Цените на жилищата в Лондон се покачват във всички квартали, за да достигнат нов рекорд през април 2022 г

Л

Цените на жилищата в Ондон се покачиха във всеки окръг този месец, за да достигнат нов рекорд, като средната продажна цена сега е £677,110.

Това е увеличение от 6,6% на годишна база, според последните данни за пазара на жилища от Rightmove, и увеличение от 1,9% спрямо миналия месец.

Дългоочакваният край на ограниченията за Covid-19, с последващо повторно отваряне на офиси и културни забележителности, изкуши купувачите да се върнат в столицата след две години намален интерес.

Външните райони празнуват растежа на двойно цифровите

Данните за района показват, че Кенсингтън и Челси се радват на най-голямо годишно покачване, като цените на имотите се покачват с 13,8% до £1,74 милиона, което означава, че остава най-скъпото място за живеене в Лондон.

Търсенето на жилища за милиони долари в кралския квартал се засили от завръщането на богати международни купувачи на първокласния пазар на недвижими имоти в Лондон през последните месеци.

Най-достъпният от кварталите на града е Баркинг и Дагенхам на изток, като средната продажна цена се покачва с 10 процента до £365,907.

Пет други района също са отбелязали двуцифрен ръст на цените на жилищата: центърът на Уестминстър и четирите външни горещи точки на Лондон Хейвъринг, Сътън, Мертън и Бромли.

От тях Havering на изток ще бъде най-привлекателен за купувачите за първи път; Цените на имотите тук са се увеличили с 11,3 процента, но все още остават на сравнително достъпна цена от £475,150. Сътън на юг е втори, като цените се покачват с 11,2% до £540,305.

Въпреки че цените не са паднали на годишна база в нито един район на Лондон, Ealing на запад отбеляза лек спад от 0,9% спрямо миналия месец. Цените обаче се покачват с 4,1% годишно.

Lambeth в южната част е отбелязал най-бавния годишен растеж от едва 0,7 процента, като средният дом в момента струва £661,069. Растежът също е по-бавен в Brent (+2,8%), Hammersmith и Fulham (+3%) и Camden (+3,3%).

отивам и отивам

Нарастващото търсене, тъй като все повече хора се връщат към градския живот, съчетано с ограничени доставки, означава, че имотите в столицата се продават по-бързо от всякога за 12 месеца.

По това време миналата година бяха необходими средно 64 дни, за да се осигури купувач, но осигуряването на този желан печат SSTC (продаден по договор) сега отнема 51 – това е по-малко от два месеца, ако имате късмет.

Тим Банистър, директор на данните за имотите в Rightmove, каза: „Икономическите напрежения на силно нарастващата инфлация и скромното увеличение на лихвените проценти се държат в залива от още по-силния попътен вятър на импулса на пазара на имоти, който продължава от миналата година.

„Докато има нарастваща икономическа несигурност, нашата текуща пазарна статистика показва, че има по-голяма сигурност, че вашият имот ще се продава по-бързо от всякога и вероятно на рекордна цена.

„Това не може и няма да продължи така, но като се има предвид, че дисбалансът между търсенето и предлагането е толкова далеч, изглежда, че всяко значително забавяне ще бъде постепенно и ще бъде меко кацане, а не твърдо кацане. “

Хеттрик за цените на жилищата в Обединеното кралство

В цялата страна цените на жилищата достигнаха нов рекорд за трети пореден месец, като продажните цени нараснаха с 9,9% спрямо година по-рано до £360,101.

Скокът на цената от £19,082 през последните три месеца е най-голямото тримесечно увеличение на цените, което Rightmove някога е регистрирал.

Бързата скорост на продажба в Обединеното кралство (средно 33 дни, в сравнение с 67 на по-нормалния пазар преди пандемията от 2019 г.) означава, че имотите получават 98,9% от продажната си цена, като 53% от продаващите го правят на или над крайната обявена цена: още два записа на Rightmove.

Време е да се възползвате от пазара на продавача

Темпът на покачване на цените на жилищата в Обединеното кралство се забавя леко, както се очакваше, поради икономически неблагоприятни последици като завишените разходи за живот и нарастващите лихвени проценти, като покачването с 1,6% този месец е по-ниско от предходните два.

През лятото, както обикновено, се прогнозират и някои месечни понижения на цените, но е малко вероятно те да бъдат значителни поради продължаващия дисбаланс между търсене и предлагане.

„Високата скорост на пазара и конкуренцията между купувачите да направят крачка напред ще възпират някои собственици на жилища да пуснат домовете си за продажба“, каза г-н Банистър.

„Ако обаче можете да си осигурите както бърза продажба, така и бърза покупка, тогава това е много по-малко стресиращо от несигурността на по-бавния пазар, когато намирането на купувач за собствения ви дом може да отнеме месеци или да не се случи изобщо.

„Над 125 000 нови продавачи се включиха в пазара на големите продавачи този месец, но са необходими още във всички области и във всички сектори на недвижимите имоти, за да се отговори на голямото търсене на купувачи.

Средна цена на жилища във всички квартали на Лондон

град

Средна цена за април 2022 г

Месечна вариация (%)

Годишна вариация (%)

Кенсингтън и Челси

£1,736,077

две

13.8

Имайки

£475,150

1.9

11.3

Уестминстър

£1,441,340

2.4

11.2

Сътън

£540,305

2.9

11.2

Мертън

£716,574

3

10.3

Бромли

£615,304

0,7

10.2

Лай и Дагенхам

£365,907

0.6

10

хилингдън

£550,386

1.3

8

Брана

£621,808

2.7

7.7

Кингстън

£692,018

1.3

7.7

уолтъмска гора

£548,390

1.7

7.2

червен мост

£510,191

1.5

6.8

Бексли

£466,015

0.6

6.8

Кройдън

£488,310

1.5

6.7

харингей

£663,498

1.2

6.4

барнет

700 085 британски лири

5

6.2

Уандсуърт

£830,747

един

6

Ричмънд

922 614 британски лири

1.9

5.5

Енфийлд

£503,096

2.8

5.4

Ислингтън

£771,669

1.3

5.1

Гринуич

£484,228

1.1

4.7

Нюхам

£455,380

1.7

4.4

Southwark

£652,140

0.2

4.3

да ям

£593,052

-0,9

4.1

Хакни

£680,016

2.1

4.1

Луишам

£509,431

0,8

3.9

кули села

£580,978

1.3

3.9

hounslow

£583,290

2.4

3.5

Камдън

£1,000,952

1.2

3.3

Хамърсмит и Фулъм

964 916 британски лири

1.4

3

Брент

£614,062

1.4

2.8

ламбет

£661,069

1.8

0,7

.

Add Comment